最近房地產迎來一大波利好政策，例如下調下調二套房個貸首付比例、“330樓市新政”松綁力度超預期。克強總理在政府工作報告中也說了，支持居民自住和改善性住房需求。這樣一來給房地產注入一支強心針。

對于房地產迎來反彈，照明行業的將迎來春天。眾所周知，照明行業的發展與房地產行業關系密切，此次房地產行業的系列變化，將對照明行業產生怎樣的影響?照明企業又能否從中再覓商機……

樓市新政“放大招”

2014年底，全國一線城市樓市銷售短暫好轉后再度掉頭向下，全國整體銷量仍未企穩，庫存居高不下，房地產投資反彈遙遙無期：一方面，通過上下游產業鏈加大經濟下行壓力;另一方面，拖累地方政府土地出讓金收入，加劇地方財政和債務壓力。2015年開年以來，宏觀經濟下行壓力加大，因此，此次中央“放大招”：繼3月27日國土資源部、住房城鄉建設部發文優化今年住房及用地供應結構;30日央行聯合住建部、銀監會發文下調二套房個貸首付比例;同日，財政部也聯合國稅總局發文放寬轉賣二套房營業稅免征期限。

而今年全國兩會期間，國務院總理李克強在政府工作報告中也指出，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。這樣說來，樓市被“松綁”了!

政策一出，社會各界議論紛紛。一分析人士指出，2015年第一季度臨近尾聲之際，多個宏觀調控部門在幾天內密集發文出臺樓市新政策，釋放出“促進房地產市場平穩健康發展”的積極信號。

中國民生銀行首席研究員溫彬表示，“下調二套房個貸首付比例”等相關房地產金融政策和財稅政策，加上此前住建部發布“優化今年住房及用地供應結構”的政策一起，將成為新一輪促進房地產健康發展的“組合拳”……

照企春天又來了?

照明燈具是家居生活必需品，隨著人們社會生活水平的提高，第一需要改善的是“人居環境”，因而，人們對光的品質和空間的要求在提高，這將帶來照明消費的升級。同時，家居照明與樓市發展狀況、個人收入水平以及個人消費理念密切相關。

我國居民對于住宅的剛性需求仍十分巨大，房地產市場的發展將會伴著中國經濟及城鎮化的發展持續增速。隨著房地產行業銷量的增長和城鎮居民人均收入的提高，近年來，我國家居照明行業保持了持續、快速、穩定發展。

房產新政策對房地產市場的影響?專家稱，短期壓力緩解，長期壓力不減，原因包括：房地產的“賺錢效應”正在消失，市場預期短期無法扭轉，即便短期房價企穩回升，未來房產在居民資產配置中的比例也將系統性下降……有房地產從業者預測，從2015年開始，接下來的三年時間是房地產市場格局的調整期。經過調整，房地產或將迎來一個新格局。

有人將房地產行業與照明行業之間的關系形容為“皮與毛的關系”，并指出“皮之不存，毛將焉附”。毋庸置疑，房地產市場回暖，照明行業因此而受到影響也不可否認。

從房地產行業來講，市場當前的市場需求上升，相應地，家居裝修所涉及的燈飾照明產品需求也將有較大幅度地上漲;樓市成交量的上升會帶動照明廠商業績提升……

李小平 歐曼科技照明總經理

眾所周知，照明行業的興衰一直與房地產行業是密切相關的，所以3月30日出臺的“樓市松綁”政策不僅有望讓房地產市場走出階段性低谷，同時受益的還有相關的其它行業，如照明行業、銀行、鋼鐵、建材、中介、家電、裝飾等。

首付比例的降低使得大量購房需求提前釋放，從“心理準備”階段正式進入“資金籌備”階段，加上“營業稅從滿5年免征調整為滿2年免征”，這些都能夠有效幫助和推動樓市“回暖”，樓市的“回暖”反過來又會推動LED家居照明市場的發展。

所以對于這次機遇，作為照明企業，不可單純采用價格戰來搶占家居照明市場這塊“香餑餑”，而應該更加努力研發、生產出不僅具備裝飾功能、防盜、防火、凈化空氣等功能，同時集光控、聲控與人體感應功能于一體的智能照明燈具。

李全 三雄極光品牌管理中心經理

樓市“積極信號”是經濟下行壓力和市場的催化。不可否認，與房地產緊密相關的泛家居行業一直受制于樓市變數。但隨著快速步入大家居時代，精裝修、一站式、一體化等將受到更多消費者的追捧，使泛家居行業破除障礙，持續回暖，帶動行業整體發展。

樓市新政松綁，相對利好，對家居建材企業是更好的機會。但隨著房地產市場的理性化，真正能和房地產企業建立戰略合作，根本還是在于企業本身，不能單純依靠政策的推動。

宋泓志 深圳志祥科技總經理

2015年，LED照明產品市場需求增長勢頭強勁。照明行業的洗牌會淘汰“三無”企業(無資信、無品質、無品牌)，行業會進一步健康的發展。

在我看來，LED照明行業會有5-10年的黃金時期，所有的照明廠商都要好好經營。此外，中國樓市調控對照明行業影響非常有限，在節能燈時代早已證明這一事實!

何金好 華藝燈飾照明品牌管理中心經理

“330樓市新政”對樓市的影響比較明顯，但是對照明行業的影響還要視政策后續執行的情況而定。雖然房貸新政出臺引起了房地產行業的部分狂歡，但仍要持觀望狀態。

總體來說，此次房貸新政實施后，下游的照明行業相對于去年來說會有一定增長，但影響不是立竿見影的，具有延后性，給照明行業的帶來的“回暖”現象可能要過段時間才能漸漸反映出來。

另外，照明行業的低迷，不能把問題都歸結于房地產上。行業的產能過剩、品牌雜亂無章、產品同質化等這些問題都是構成市場不景氣的重要原因。所以，照明企業如果過于依賴房產新政不但不能解決主要問題，企業發展也處于被動的狀態。總而言之，樓市松綁只是機遇，長遠發展還要靠照明企業自身的完善。

顧于波 浙江你我照明副總經理

照明企業現在的艱難來自于多方面，房地產的不景氣只是一方面，大型工程停建、LED升級轉型、電商沖擊等任何一項都可以讓企業家夜不能寐。此次房地產政策的松動是針對剛性消費群體，經過這一輪房價下跌的市場教育，再加上股市吸納了很大的流動資金，長期看房地產不會再像以前那么火爆。

作為照明企業，我覺得現階段應該多關注創新產品的開發、市場新模式的探索、線上電商的應對和融合等方面。

許華偉 杭州帝都照明總經理

“樓市松綁”對照明行業來說，是一場“復蘇”，會出現明顯的升溫趨勢，家居照明方面影響尤其大，加之當前80、90后消費群體已逐步占據主導地位，家居照明的前景遇喜。

而另一方面，商業地產和市政工程等也會逐漸加大，行業前景看好。在中國，房地產行業影響著各行各業，尤其是與其相關的建筑裝飾業。此次新政，對于照明行業來說，無論是室內照明還是戶外照明，無疑都是大好的消息。